Obiekt na sprzedaż Żywiec

Opis nieruchomości

AJM Nieruchomości prezentuje budynek usługowo-mieszkalny położony przy ul. Kościuszki w centrum Żywca.

To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości umożliwiającej połączenie bieżących przychodów z najmu z dalszą komercjalizacją lub przebudową obiektu.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• powierzchnia całkowita: około 823,29 m²
• powierzchnia czterech głównych kondygnacji: około 749,16 m²
• powierzchnia działki: 300m²
• cena: 5 300 000 zł
• około 6 438 zł/m² powierzchni całkowitej
• cztery kondygnacje użytkowe
• dodatkowo piwnica i poddasze
• trzy lokale aktualnie wynajmowane przedsiębiorcom
• pozostałe powierzchnie dostępne do dalszego wykorzystania
• centralna lokalizacja w Żywcu
• pełna własność i księga wieczysta
• brak obciążeń hipotecznych

POWIERZCHNIE

Parter – około 192,07 m²
I piętro – około 201,70 m²
II piętro – około 207,06 m²
III piętro – około 148,33 m²
Piwnica – około 39,13 m²
Poddasze – około 35 m²

Łączna powierzchnia obiektu wynosi około 823,29 m². 

AKTUALNE WYKORZYSTANIE

W budynku funkcjonują obecnie trzy działalności usługowe: lokal gastronomiczny, studio fotograficzne oraz pracownia grafiki komputerowej. Pozostałe powierzchnie pozostają dostępne do wynajęcia lub adaptacji.

Warunki obowiązujących umów najmu oraz zestawienie przychodów zostaną udostępnione zainteresowanemu inwestorowi po weryfikacji i podpisaniu oświadczenia o poufności.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Układ i powierzchnia budynku pozwalają rozważyć między innymi:

• dalszy wynajem lokali usługowych i biurowych,
• stworzenie mieszkań na wynajem długoterminowy,
• lokale dla pracowników lub najem instytucjonalny,
• połączenie funkcji mieszkalnej, biurowej i usługowej,
• adaptację obiektu z możliwością uzyskania do około 11 lokali.

Podział na 11 lokali stanowi koncepcję inwestycyjną. Jego realizacja będzie wymagała opracowania projektu oraz uzyskania wymaganych uzgodnień i decyzji.

PLAN MIEJSCOWY

Zgodnie z przeprowadzoną wstępną weryfikacją nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym w miejscowym planie symbolem 2MW1, obejmującym zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i śródmiejską z możliwością prowadzenia funkcji usługowych.

Szczegółowy zakres planowanej inwestycji powinien zostać potwierdzony przez architekta oraz właściwy urząd.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się przy jednej z głównych ulic Żywca, w otoczeniu zabudowy usługowej, mieszkaniowej i handlowej. Centralne położenie zapewnia łatwy dostęp do infrastruktury miasta i zwiększa atrakcyjność powierzchni zarówno dla najemców komercyjnych, jak i mieszkaniowych.

Bezpośrednio przed budynkiem istnieje możliwość parkowania na ogólnodostępnych miejscach postojowych. Miejsca te nie stanowią części sprzedawanej nieruchomości.

STAN PRAWNY

Nieruchomość stanowi pełną własność dwóch współwłaścicieli i posiada księgę wieczystą bez wpisów hipotecznych. W dziale III ujawnione są służebności przechodu i przejazdu. Szczegółowe dokumenty oraz informacje dotyczące przebiegu służebności zostaną udostępnione zainteresowanemu inwestorowi.

Cena: 5 300 000 zł

Jakub Myśliwiec
AJM Nieruchomości
tel. 668 389 671
biuro@ajm-nieruchomosci.pl

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.